投資裙樓寫字樓 需要注意的事項！
時間：2021/3/23
瀏覽量:
781
裙樓寫字樓是什么？有些人可能并不太了解，對于它的一些特征和潛在價值可能更是知之甚微，假如想要進行這方面的投資，裙樓寫字樓的知識就必須要充分掌握了。今天，請跟隨小編一起來看一看，投資裙樓寫字樓需要注意的幾大事項。
裙樓寫字樓是指多高層寫字樓底部面積中最主要的部分，它的橫切面積一般會大于建筑主體本身的橫切面積，一般用于商場以及大面積的開敞空間的辦公室。
眾所周知，一般的寫字樓的得房率平均只有65%左右，但是裙樓寫字樓的得房率卻可以達到80%以上，有的甚至會更高，并且整體空間十分開闊、自由。
雖然裙樓寫字樓有著普通寫字樓一般沒有的優(yōu)點，然而對于投資者來說，以下幾點還是需要特別關注：
第一，裙樓寫字樓大部分都是作商業(yè)用途，而國家法令規(guī)定商鋪的使用年限為40年，而寫字樓的年限比商鋪的使用年限多10年，因此，準備投資的時候一定要查詢清楚物業(yè)的報建性質(zhì)，確定它真正的使用年限。
第二，裙樓寫字樓如果是商業(yè)性質(zhì)的話前期一般都沒有進行產(chǎn)權分割，因此在投資購買前必須要求對方提供預售證、測繪證以及各種驗收證件，一定要將公共面積的分攤情況以及整個寫字樓和裙樓的結(jié)構(gòu)充分了解與掌握。
第三、投資裙樓寫字樓一定要注意物業(yè)，因為有的裙樓里面的業(yè)態(tài)不一，既有市場，又有健身房、酒吧等，不太利于整個商業(yè)的管理，對寫字樓的整體形象將會造成很大的影響。
裙樓寫字樓是指多高層寫字樓底部面積中最主要的部分，它的橫切面積一般會大于建筑主體本身的橫切面積，一般用于商場以及大面積的開敞空間的辦公室。
眾所周知，一般的寫字樓的得房率平均只有65%左右，但是裙樓寫字樓的得房率卻可以達到80%以上，有的甚至會更高，并且整體空間十分開闊、自由。
雖然裙樓寫字樓有著普通寫字樓一般沒有的優(yōu)點，然而對于投資者來說，以下幾點還是需要特別關注：
第一，裙樓寫字樓大部分都是作商業(yè)用途，而國家法令規(guī)定商鋪的使用年限為40年，而寫字樓的年限比商鋪的使用年限多10年，因此，準備投資的時候一定要查詢清楚物業(yè)的報建性質(zhì)，確定它真正的使用年限。
第二，裙樓寫字樓如果是商業(yè)性質(zhì)的話前期一般都沒有進行產(chǎn)權分割，因此在投資購買前必須要求對方提供預售證、測繪證以及各種驗收證件，一定要將公共面積的分攤情況以及整個寫字樓和裙樓的結(jié)構(gòu)充分了解與掌握。
第三、投資裙樓寫字樓一定要注意物業(yè)，因為有的裙樓里面的業(yè)態(tài)不一，既有市場，又有健身房、酒吧等，不太利于整個商業(yè)的管理，對寫字樓的整體形象將會造成很大的影響。
