上海樓市春節(jié)假期“清淡”僅8個項目有交易記錄
雞年春節(jié)期間的上海樓市交易清淡。據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春節(jié)期間減少71.1%,是2011年以來成交量最低的。
春節(jié)長假期間只有8個項目有交易記錄,并且所有項目都只成交了1套。從交易產(chǎn)品來看,均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品,成交區(qū)域為金山、青浦等外環(huán)以外遠郊,成交均價都在4萬元/平方米以內(nèi)。而去年同期有24個項目有交易,并且結(jié)構(gòu)也較為齊全,除了剛需改善外,還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。
供應方面同樣陷入低迷,和去年同期一樣沒有產(chǎn)品入市。一方面,年前有一波搶收行情,某種程度上提前釋放供應量;另一方面,市場本身處于淡季,觀望氣氛比較濃厚,因此房企推盤動力不足。
二手房市場格局基本類似,市場進入“假日模式”。外環(huán)周邊剛需區(qū)域,來客量只有平時雙休日的三四成;中心區(qū)域以改善為主,來客量更少一些。來訪客戶以簡單咨詢、了解市場為主,帶看有一定困難。市場經(jīng)過前期連續(xù)走低后,目前有企穩(wěn)跡象,掛牌價格不再輕易調(diào)低。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,雞年春節(jié)交投大幅下挫,與市場風向有關。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示,樓市進入下行通道基本確立,從購買心態(tài)來看亦不會有非理性追漲行為,加之整個2016年透支相當多購買力,所以1月清淡起步已經(jīng)暗含市場交易不會活躍。另一方面,作為市場交易的“基石”,剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應投放。一些項目在初五以后才有值班人員,可見當前市場各方交易意愿都不高。
按以往慣例,節(jié)后市場會逐步恢復活力,市場投放會逐步增加,為3月小陽春行情做鋪墊。不過,當前市場交投意愿都不高,人氣聚攏需要花費比以往更長的時間,預計后續(xù)供應節(jié)奏不會馬上恢復,2月的上半月還將在低迷的格局下度過。
