房價將怎么走？新市民住房咋解決？住建部回應這樣說
中新網(wǎng)北京2月24日電(種卿) 23日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高、副部長陸克華在國務院新聞辦舉辦的發(fā)布會上介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造的有關情況。對于大眾關切的2017年房價走勢、新市民住房咋解決、樓市“去庫存”情況、房地產(chǎn)稅的工作進展等話題進行一一回應。
房價怎么走？
——預計一季度房價會繼續(xù)趨于穩(wěn)定
2月22日，統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，1月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。
與2016年12月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。其中，14個熱點一二線城市房價全面停漲。結合近6個月的數(shù)據(jù)來看，房價上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢。
陳政高表示，經(jīng)過共同努力，熱點城市的房地產(chǎn)市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。2017年1月份，熱點城市的房價仍然趨于穩(wěn)定。
對于今年房價的走勢問題？陳政高說，“不論是從環(huán)比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定?！?
樓市政策如何調(diào)？
——因城因地施策 防止樓市出現(xiàn)大起大落
春節(jié)過后，多地掀起樓市調(diào)控小高潮。2月8日，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外，還將二套房商業(yè)貸款最長期限縮至25年；隨后，天津、深圳等地銀行陸續(xù)收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。
值得注意的是，多地本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力。除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價”；從源頭的土地市場入手，長遠遏制房價上漲外，各地還加強住房市場的監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
住建部副部長陸克華就介紹稱，2016年住建部會同有關部門對存在違法違規(guī)行為的508個在售樓盤項目和984個中介機構依法進行了處罰。
與此同時，“分類調(diào)控、因城因地施策”的調(diào)控方向愈發(fā)清晰。
陳政高強調(diào)，房地產(chǎn)市場要堅持分類調(diào)控、因城因地施策，落實地方主體責任，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為防止樓市出現(xiàn)大起大落，他認為，還需要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。
事實上，作為基礎性制度之一，房地產(chǎn)稅的話題一直備受關注。陸克華稱，有關部門正在按照中央“加快房地產(chǎn)稅立法”的要求開展工作。
“去庫存”效果怎么樣？
——2016年末商品住宅待售面積同比降11%
“去庫存”被2015年中央經(jīng)濟工作會議列為供給側結構性改革五大重點任務之一，2016年年中央經(jīng)濟工作會議，“去庫存”被聚焦到三、四線城市，會議明確，要重點解決三、四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結合起來，提高三、四線城市和特大城市間基礎設施的互聯(lián)互通。
“新型城鎮(zhèn)化是去庫存根本途徑、重要途徑，要支持、引導農(nóng)民工和農(nóng)民進城買房，據(jù)調(diào)查，去年有的城市農(nóng)民工和農(nóng)民買房占整個買房量的50%；另一個途徑就是推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置去庫存?！标愓哒f，經(jīng)過共同努力，去庫存取得了初步成效。
來自統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年末全國商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%；同時，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數(shù)2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。
新市民住房咋解決？
——購租并舉 促租房居民享更好的公共服務待遇
“住房租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民的住房問題上，發(fā)揮了重要作用?！痹谏鲜霭l(fā)布會上，陸克華多次強調(diào)租賃市場的“穩(wěn)樓市”作用，“下一步住房租賃市場的四項主要工作為：加快立法、增加有效供應、推動公租房貨幣化和加強市場監(jiān)管”。
據(jù)相關統(tǒng)計和調(diào)查，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，以新就業(yè)的大學生和外來務工人員為主要群體。
2016年6月，國務院辦公廳印發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。明確鼓勵住房租賃消費，要求各地制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施；同時，推進公租房貨幣化，轉變公租房保障方式，推進實物保障與租賃補貼并舉。
談及住房租賃市場的立法進展，陸克華說，“目前住建部正會同有關部門積極開展調(diào)研、論證等工作，在充分聽取方方面面意見和建議的基礎上，抓緊起草相關法規(guī)草案，爭取早日上報?！?
陸克華認為，通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
棚戶區(qū)改造何時完成？
——棚戶區(qū)改造要在2020年基本完成
根據(jù)國家實施的棚戶區(qū)改革三年計劃，從2015年到2017年，我國要改造各類棚戶區(qū)住房1800萬套。
“2015年棚改開工601萬套，2016年開工606萬套，今年計劃目標是600萬套。”陳政高認為，棚戶區(qū)改造是重大的民生工程，不僅改善了居民的生活條件，同時也改變了城市面貌，提升了城市的綜合承載能力，促進社會和諧穩(wěn)定。
在去年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，陳政高詳細介紹了棚戶區(qū)改造成效：2016年棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達到48.5%，比2015年提高18.6個百分點。
陳政高表示，下一步住建部要調(diào)查還存在著多少棚戶區(qū)需要改造，按照國務院要求，這些棚戶區(qū)改造要在2020年基本完成。
