這個(gè)城市寒冬已到 一數(shù)據(jù)跌了61％房?jī)r(jià)大范圍下跌
當(dāng)很多人都把關(guān)注的目光投向北京這座城市的時(shí)候，殊不知離北京不遠(yuǎn)的上海，其樓市也動(dòng)蕩不安了！在樓市調(diào)控政策不放松的情況下，上海的樓市下行趨勢(shì)，將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。
據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，上海的商品住宅存量面積，其市場(chǎng)去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬平方米左右，降低到2017年下半年以來的月均42萬平方米。這個(gè)達(dá)61%的跌幅，說明整個(gè)上海商品住宅市場(chǎng)，寒冬已經(jīng)到來了。
此外，同策研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)還顯示，在進(jìn)入2018年，上海的商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為43021元/平方米，同比跌了8.28%，下跌幅度可見一斑。
當(dāng)然，上海樓市這次出現(xiàn)的樓市下滑現(xiàn)象，是意料之中的事。因?yàn)?，去年整個(gè)樓市基本上都是下行為主的，原因就在于北京出臺(tái)的最嚴(yán)3.17調(diào)控新政，直接是影響了整個(gè)樓市，尤其是在“限購(gòu)”“限貸”“限售”“限價(jià)”“限商”這五限模式下，牢牢的框死了整個(gè)樓市。
而上海的樓市，尤其是商品住宅市場(chǎng)，在“限價(jià)”“限簽”“高價(jià)地王”等政策下，直接是導(dǎo)致了許多房企銷售業(yè)績(jī)下滑，樓市下行，自然也就表現(xiàn)得淋漓盡致。
對(duì)此，來自同策研究院的首席分析師張宏偉表示，目前在各項(xiàng)政策收緊，尤其是信貸政策的收緊，2018年房企資金肯定將面臨很大的壓力。因此，在他看來，上海的樓市，實(shí)質(zhì)性大范圍降價(jià)或?qū)⒍径乳_始。而2018年的前三季度整體表現(xiàn)將是“以價(jià)換量”，2018年將成為上海商品住宅市場(chǎng)的寒冬！
因此，從以上分析不難看出，今年的上海樓市，肯定是躲不過這場(chǎng)“寒冬”了！尤其是上海表態(tài)，今年調(diào)控政策不放松的前提下，這種下行趨勢(shì)，估計(jì)還會(huì)來得更快一些，上海樓市陷入“冰點(diǎn)”，肯定是板上釘釘，而且已經(jīng)不遠(yuǎn)了！
