北京千萬豪宅行情走低：單套降幅達(dá)數(shù)百萬 學(xué)區(qū)房價格高位熱度不減
中秋小長假已過，國慶節(jié)接踵而至，旅游業(yè)迎來了“大豐收”，但北京樓市尚未等到預(yù)期中的“金九銀十”。9月中旬，《華夏時報》記者調(diào)查了多家樓盤，發(fā)現(xiàn)千萬以上的二手房普遍降價10%左右。新房方面，因房企回款壓力較大，不少樓盤推出了售房折扣，房地產(chǎn)市場價格戰(zhàn)已經(jīng)打響。
千萬以上二手房降價 學(xué)區(qū)房熱度未降
“今年這個時候確實是一個房價的最低點，基本上像這種千萬以上的房子都降了10%左右。”某中介的工作人員小黃對《華夏時報》記者說。記者咨詢了一套位于萬柳商圈的萬泉新新家園的房子，該二手房建筑面積為200.05平米，售價為2500萬。
“2500萬里面還包含了300萬的豪華裝修，業(yè)主裝修完之后就住了半年，基本上和新的一樣。”小黃對《華夏時報》記者說。此外，小黃表示，該房子還可以議價，“還可以再讓50萬，就是2450萬，還有贈一個車位?！?
據(jù)小黃介紹，同等的房型在去年同期的成交額為2780萬，而在今年年初也可以賣到2600萬?！艾F(xiàn)在確實是都在降價，現(xiàn)在買也比較合適，是一個價格洼地的狀態(tài)?！毙↑S對《華夏時報》記者說。
建筑面積在200平米左右、售價在千萬以上的二手房普遍呈現(xiàn)出了一個降價的態(tài)勢?！澳昵?居室200平米左右的二手房價格在1700萬左右，但是現(xiàn)在同戶型的房子售價一般在1500萬左右?！蹦持薪榈墓ぷ魅藛T小白在記者咨詢酒仙橋銀河灣的一套房子時說。
“基本上這種平層的大面積的房子酒仙橋這邊降了100萬到200萬。”小白對《華夏時報》記者說。小白認(rèn)為，當(dāng)前為市場低點，若購買的房子是自己住的話，則可以選擇接手一個業(yè)主著急出手的性價比較高的房子。“投資的話不能保證升值，因為現(xiàn)在市場說不好?！毙“讓Α度A夏時報》記者說。
“大戶型的二手房價格在降，但是像小戶型的一居室現(xiàn)在價格在漲，賣得也比較好。”小黃對《華夏時報》記者說。小黃表示，3月份時，萬柳新起點嘉園一套60平米的一居室的售賣價格在630萬左右，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到了680萬?！捌毡閬碚f，一居室的價格也漲了有10%左右?！毙↑S對《華夏時報》記者說。
除了小戶型的一居室價格出現(xiàn)了小幅上漲之外，學(xué)區(qū)房的熱度也保持在高位?！皩W(xué)區(qū)房的價格現(xiàn)在還是沒有降，市場需求比較大?！蹦持薪榈墓ぷ魅藛T孫經(jīng)理對《華夏時報》記者說。西城區(qū)、海淀區(qū)內(nèi)的名校較多，許多家長選擇在這兩個區(qū)域買房以便能讓孩子上一個較好的學(xué)校。
孫經(jīng)理對《華夏時報》記者說：“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房沒有降價的風(fēng)險，增值保值空間都有，不會出現(xiàn)價格的下跌。除了比較急于出手的房子價格會低一點之外，其他的學(xué)區(qū)房價格沒有降。”目前，什剎海片區(qū)的二手房均價在14萬元/平米左右。德勝世嘉的一套115平米左右的三居室目前的售價在1600萬?！皟删邮业姆孔釉伦饨鹪?6000元左右，而且很好租，租金也非?？捎^?！睂O經(jīng)理對《華夏時報》記者說。而金融街的二手房價格仍然領(lǐng)先，均價為18萬元/平米-19萬元/平米。
回款壓力增加 新房價格上漲動力不足
二手房出現(xiàn)了降價的態(tài)勢，下半年房企急于回款，新房價格則上漲動力不足?！靶路窟@邊開發(fā)商也在降價，一開發(fā)商著急回錢，也降了10%左右?！毙“讓Α度A夏時報》記者說。
位于順義中央別墅區(qū)的某知名房企開發(fā)的別墅項目每套房降價在200萬元左右。“開放商著急回款，之前是精裝修售價1300萬，后來著急賣，基本上是精裝修1100萬，降了200萬。”小白對《華夏時報》記者說。
此外，除了直接降價銷售之外，還有不少房企采用打折售賣的方式加快推盤速度。位于長辛店的珠光御景西園目前是3期在售，均價為45000元/平米?！熬鶅r對外是45000元/平米，但是是有折扣的，基本上就是41000元/平米。”銷售黃經(jīng)理對《華夏時報》記者說。此外，黃經(jīng)理介紹，雖然樓盤未處于市中心區(qū)域，但其風(fēng)景優(yōu)美，周邊的配套設(shè)施正在搭建?！斑@個樓盤環(huán)境非常好，很宜居?！秉S經(jīng)理對《華夏時報》記者說。
“根據(jù)您的付款周期，我們還有折扣，比如一個月內(nèi)付完首付，我們可以給出98折。樓層、戶型不一樣，折扣也是不一樣的?！秉S經(jīng)理對《華夏時報》記者說。黃經(jīng)理表示，周邊的一手房價格出現(xiàn)了小幅下跌，限競房則因為原本價格比較低，未出現(xiàn)比較明顯的價格下降。
黃經(jīng)理說：“限競房的價格還是比較穩(wěn)定的，因為是競地價、限房價，原本的價格就已經(jīng)比較便宜了。目前，周邊萬科、金地的限競房價格還是維持在35000元/平米左右?！?
2019年上半年，房企經(jīng)歷了一場融資困境，面臨著較大的資金壓力。年中報剛過，房企就已經(jīng)打響了價格戰(zhàn)，為回款做準(zhǔn)備。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者說：“類似資金層面的收緊會倒逼房企主動降價促銷，加快推盤速度?！?
“金九”開局兩周 北京樓市表現(xiàn)低迷
“金九月”已經(jīng)開局兩周，但北京的房地產(chǎn)市場仍然處于疲倦狀態(tài)。上周，北京土地市場表現(xiàn)低迷，孫河區(qū)域內(nèi)的最后一宗住宅土地成交，總成交金額為24.25億元，溢價率僅為1.5%，住宅部分的樓面價約為6.5萬元/平米。
此外，9月12日，位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的一宗集體建設(shè)用地區(qū)級統(tǒng)籌地塊成交，將用來建造共有產(chǎn)權(quán)房，銷售均價為2.9萬元/平米，但該地塊以起始價成交，成交價為15.13億元。土地市場出現(xiàn)降溫態(tài)勢，新房、二手房表現(xiàn)也不盡如人意。
諸葛找房在9月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周，北京新建商品住宅成交958套，比前一周減少了70套，成交均價為53504元/平米。而二手房的成交量則在上一周環(huán)比下跌了27.88%，降幅增大。
數(shù)據(jù)顯示，2019年第37周，北京市二手住宅成交了1805套，相比前一周下降了697套。在中秋小長假期間，二手房的網(wǎng)簽量僅為74套，市場尚未繼續(xù)沖高。此外，上周，北京二手住宅市場均價為59242元/平米，環(huán)比下跌了0.49%。
“金九月”即將步入收尾階段，但北京市場前兩周仍然處于低位運行狀態(tài)。房地產(chǎn)市場的下半場已經(jīng)拉開帷幕，各家房企也開始輪番上場，價格戰(zhàn)已然打響。
